[北京应急借钱]五大行已执行房贷新政利率上浮幅度收窄银行重现基准利率

浏览量：390 时间：2026-03-16 00:21

9月30日，央行及银监会联合发文的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》房贷新政已公布超过半个月，文中提到“认房又认贷”改为“认贷不认房”，文件同时明确贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的7折。为了解北京市银行对于新政策的落实情况。记者采访全市17家银行，发现与国有五大银行全部已经执行房贷新政策，相比于9月份，多家银行首套房贷利率上浮幅度收窄，并且出现基准利率，但近期不可能执行基准利率7折。

利率上浮幅度收窄

多家银行重现基准利率

央行的房贷新政策发布至今，过去三个星期内，记者采访17家银行，包括国有五大行在内的8家银行执行了房贷新政策，至于其他的银行，都还没有接到上级通知。但多个房贷部经理都表示，执行新政策只是迟早问题。

记者了解到，“工农中建交”国有五大银行的房贷新政策都已经开始执行，首套房贷款已经结算清的客户，第二套房可以按照首套房的房贷利率执行，首付最低为3 成。其中中国工商银行和中国建设银行首套房基准利率上浮5%，中国农业银行最低可做到基准利率。中国银行的个贷经理也承认已经开始执行了房贷新政策。

北京市交通银行的一名个贷经理告诉记者，“一手房首套房利率一般是基准利率上浮2%，如果是二手房首套房的话，在基准利率上浮5%。”

相比于9月，中国银行一名个贷经理表示，目前购买首套房的利率一般是上浮5%-10%，一手房合作楼盘一般上浮5%。北京市中国建设银行首套房贷利率为上浮 10%，如今上浮5%。除了国有五大银行以外，光大银行、招商银行、浦发银行、兴业银行和渣打银行都表示最低可以做到基准利率。汇丰银行则是唯一一家出现折扣利率的银行，现楼楼盘可以申请基准利率9.6折，期楼可以申请到9.8折，不过该银行不接受二套房房贷。

过半银行已执行新政

7折利率短期内无望

记者采访发现，国有五大银行的个贷经理均表示，首套贷款还清的话，第二套可以用首套利率。除此之外，光大银行、浦发银行、招商银行也都开始实施房贷新政。但是北京市农信银行，广发银行、汇丰银行、兴业银行、华润银行、渣打银行、东亚银行、邮政储蓄银行仍然是按照原来的政策运作。

虽然有一半的银行还没有执行房贷新政策，但是多位房贷经理都透露：“快了”。华润银行的梁经理说：“这个星期就差不多了，但是周二了，我们还没接到通知。”汇丰银行的个贷经理也同样说：“我们银行的最新的房贷政策，这两天可能会出。”

至于贷款利率下限为基准利率的7折这则条文，基本上所有的个贷经理都没有接到相关上级通知，中国工商银行的个贷经理说，“央行的新闻我们早就听说了，但是新闻也只是说最低下限为基准利率7折，要执行基准利率7折，估计没那么快。”