[北京私人借钱]北京市商业贷款可转公积金贷款吗？

浏览量：785 时间：2026-02-24 03:06

问题一：我2012年从银行贷的商业款买的房子，后来13年单位给我们办理公积金，可以从商业贷款转为公积金贷款吗？

房博士答：目前北京市没有住房商业贷款转公积金贷款政策。您缴存的住房公积金，可以每年提取一次用于偿还住房商业按揭贷款，提取时需提供：购房合同、购房发票、借款合同、还贷款记录，本人身份证和单位开具的《住房公积金提取申请书》。

问题二：您好，我已缴纳住房公积金4万元，现想买房，我的住房公积金未使用过，且购买的是首套住房，办理公积金贷款需要哪些材料？

房博士答：在北京市购买住房申请公积金贷款需提交以下材料：1、《北京市职工住房公积金委托贷款申请书》；2、《家庭住房实有套数书面诚信承诺书》；3、《商品房买卖合同》；4、首付款发票；5、《商品房预售许可证》（现房需提交《商品房初始登记证》；6、夫妇双方月收入证明；7、夫妇双方的身份证、《居民户口本》、《结婚证》；8、单身职工需提供民政部门出具的单身证明。

问题三：你好，我的房贷每个月还款1580元，3月份刚刚提取了住房公积金，现在账户上还剩1200元，请问我现在能办理自动划转业务吗？听说公积金账户上面至少要留3个月的还款钱（1580×3=4740）才行，是吗？需要哪些手续？

房博士答：公积金划转业务可委托你借款所在地公积金窗口办理，此项业务仅适用于办理偿还住房公积金贷款本息额，商业贷款不能办理。办理时公积金账户内必须预留3个月的偿还公积金贷款本息额；在办理此项业务后，公积金账户内的余额不能再提取使用（包括提取偿还商业贷款本息额）；当月办理此项业务，于次月20日开始划转。

办理公积金委托划转业务需要以下材料：①身份证、还款存折/卡（还款记录）（带原件查验，复印件各一份存档）；②委托划转住房公积金偿还贷款申请表一式两份；（说明：在“申请人单位签章”一栏盖的是单位在银行预留的印鉴或公章）③委托划转住房公积金还贷协议。

问题四：本人位于2013年3月全款购买了一套期房。房子还没有拿到手。我想问一下，等房子拿到手了后，我可以提取公积金么？需要什么手续？

房博士答：一次性付全款购买住房的，以购房合同签定日期或第一次付款票据日期为准，在一年内（12个月）可以提取一次公积金，本人及配偶提取总额不得超过所购房发票总金额。提取时需提供：购房合同、购房发票、备案通知书、本人身份证、单位开具的《住房公积金提取申请书》。上述资料需提供原件扫描，不需要复印。

问题五：我2012年4月办理了公积金贷款，按当时政策我贷款了20万，但公积金被封存了2年，所以一直没有提取用于还款，现在2年时间到了，目前账户余额有5万多，现在我第一次提取，请问我现在可以将其中余额一次性取出用于还款吗？

房博士答：您现在第一次以购房提取，需按照从购房之日起计算一年时的住房公积金账户余额。同时，再以12个月还贷额计算还贷提取额。具体金额要看到您的购房和还贷资料才能确定。

问题六：想在北京市区购买首套住房，公积金有4万多元。由于公积金贷款可能不够，需要办理组合式贷款。请问组合式贷款在哪里办理？需要什么材料及手续？组合式贷款买房最低首付是多少？

房博士答：组合贷款购买首套商品房时，最低首付不低于30%。您申请的住房公积金贷款银行就是您办理组合贷款的银行，办理时所需要的材料，在您与银行签订公积金贷款合同时银行会告知。

问题七：本人已经使用公积金贷款购买了一套110平的商品房。因为小孩上学，打算购买一套二手房，大约100平。请问可以申请公积金二套房贴息贷款吗？具体怎么办理？

房博士答：二套房改善性贴息贷款必须符合：1、首次公积金贷款已全部还清（还清贷款的次月才可以申请）；2、购二套住房时只能购买普通住房（建筑面积小于144平方米）；3、首付比例必须符合商业银行二套房的贷款规定；4、贴息金额按照同期商业贷款基准利率上浮不超过10%的利率与同期住房公积金贷款利率上浮不超过10%的差额计算。即为：享受首套住房公积金贷款利率的1.1倍利率；5、贷款金额按照借款人及其配偶申请住房公积金贷款时住房公积金缴存余额的10倍计算，但不超过住房公积金贷款时向社会公布的最高住房公积金贷款额度。