[北京短期周转]虚假卖房套贷款房子差点要不回

浏览量：687 时间：2026-03-14 11:38

为了买新房，刘某把名下已有的房屋“卖”给亲妹妹，并以妹妹名义办理按揭贷款，买完新房再把房子过户回来，哪知事后妹妹并没有还房的意思，这可把刘某急坏了。日前，北京市法院一审判决，这个房屋为刘某所有。

　　法院审理查明，刘某在北京市有套房屋，2009年2月她的妹妹向银行贷款，以26万元的总价购买该房，姐妹俩签了房屋买卖合同，随后产权转给了妹妹，但刘某并未把房交给妹妹居住使用，妹妹也未实际支付任何房款，一直是姐姐刘某支付按揭款。

　　刘某诉称，当时她是为了另外买房，才把这套房屋过户给妹妹，哪知事后妹妹并没有还房的意思，她只得告上法庭。

　　法院认为，刘某以转移产权登记为手段，借用妹妹名义及信用资质向银行办理按揭贷款。加上妹妹认可姐姐的说法，故该房的实际权利人与行政机关登记的权利人不符，实际所有权人应为刘某。虽然刘某为办理贷款而采取虚假买卖房屋的方式虽不妥，但当事人的合法权益受法律保护。据此，法院判决该房所有权人为刘某。

　　北京市（楼盘）晚报记者联系了银行的业内人士，他们分析，刘某采取这种方式套取银行贷款有几种可能：一是她本人个人信用存在问题，无法获取银行贷款；二是通过这种方式转让房产，再次买房就能享受首套房的优惠政策；第三种是，刘某无法偿还现有房屋贷款或面临较大的还款压力，借此来偿还原有贷款。从实际情况来看，前两种原因的可能性较大。

　　买卖双方都有风险

　　“假卖房真套贷，如果是以非法占有贷款为目的，则构成诈骗罪。本案当事人能按期归还按揭贷款，只涉嫌违反合同法，但不构成犯罪。银行可以根据自身需要，选择是否终止合同。”北京市晚报新闻律师团成员、北京市轩正律师事务所主任律师周永强表示。

　　周永强说，假卖房真套贷，双方都有风险。对于卖方来说，如果买方经不起巨额利益诱惑假戏真做，或者转卖该房，由于钱给了，房子也过户了，卖房人很可能无法要回房产；对于买房人来说，如果套贷者无力还贷，银行势必追债，买房人将承担巨大的个人信用风险。