[北京小额空放]北京市二手房贷款怎么贷？北京市二手房贷款流程是怎么样的？

浏览量：648 时间：2026-01-22 04:16

许多人知道，二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

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那么，北京市二手房贷款怎么贷？北京市二手房贷款流程是怎么样的？就让小编为大家介绍一下：

1.查找房源、求购房源并实地看房。

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证、购房发票、完税凭证、拆迁协议书等相关证件。

3.签订《定金协议》和《存量房买卖契约》

卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；（房东产权是经济适用房的需要查看购房发票是否满5年有无二套产权住所并查看房东是否符合上市交易条件等，买方带定金、身份证明等。

4.办理贷款手续

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明

买方资料：

身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：

卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件；若卖方有未成年人，需承诺公证书；若需提前还贷，借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同；产权证及土地证

5.办理交易过户：（产权过户时间为10个工作日出件）

买卖双方亲自前往房产局办理，买方带户口本、身份证、婚姻证明、外地人需要带社保或者个税证明开具购房证明并携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户出件时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供身份证、原购房发票拆迁协议书等相关证件.（江宁过户当日缴纳税费）注意：是经济适用房的交易过户前买卖双方需办理《北京市经济适用房上市确认书》

6.办理土地证过户

需准备新产权证、旧土地证、存量房买卖契约、买卖双方身份证原件；银行放款到卖方账户。

7.户口迁出（房东过户出件前）、房屋交验，费用结清

水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。