[北京空放]北京市银行房贷利率优惠收紧难觅8.8折 9折也有门槛

浏览量：476 时间：2026-01-16 00:36

5月份以来，北京、北京市等地房贷政策再度收紧，北京市周边城市北京市也收紧房贷，部分银行甚至不再给以利率优惠。记者近日走访发现，北京市银行的房贷也有一定收紧的迹象，此前部分银行还有首套房的8.8折利率优惠，目前已基本绝迹，多数银行已执行9折至9.5折的利率优惠水平。

8.8折利率优惠基本没有

“现在8.8折优惠确实没有了，我们现在首套房最低是9折利率，并且还有一些条件，需要是合作楼盘，或者是本行优质客户，如果是普通客户，我们只能给9.2折到9.5折的利率优惠。”市工行房贷部相关负责人说。而在市建行，记者也了解到，现在该行9折利率优惠，也只针对合作楼盘了。除了大型国有银行，股份制银行也普遍收紧了政策，据了解，目前招行办理首套房贷款，利率优惠一般情况下也只能为9.5折，而此前，其优质客户可享受房贷利率8.8折优惠。

记者发现，目前我市首套房贷款利率优惠8.8折的已基本没有了，各家银行政策多在9折至9.5折之间，即4.41%-4.655%的利率水平，打折区间变化不太大。“如果你一两个月前来买房，我们还能帮你争取到8.8折利率优惠，现在真的很难了，我们只能尽力帮你争取看能不能9折利率优惠。”在市区一家在售楼盘，销售人员也这样告诉记者。

二套房政策普遍未改变

相对于首套房，二套房贷款的政策往往都会更紧，此次就有一些地方传出，部分银行已停发二套房贷款。不过，记者发现，北京市银行对二套房这块政策普遍并未改变，也并无银行明确表示对二套房停贷。

“我们还是这个政策，如果认定是二套房，贷款利率须在基准利率上浮10%以上，首付不低于三成。”多家银行房贷人士都这样表示。

不过，银行人士普遍都承认，现在各家银行对于房贷的规模，确实是有所控制了。“相对于一季度，我们现在每月的放贷额度要少得多，并且现在审批、放款可能都要比以前慢一些了。”一家股份制银行的房贷部负责人这样表示。

首套房利率折扣普遍上升

事实上，根据融360统计数据显示，在全国35个城市533家银行中，4月有122家银行首套房利率折扣上升，占比达22.89%。其中，提供9折以下优惠利率的银行有42家，较上月减少66家，下降61%。

而至于房贷收紧的原因，业内分析主要有几点：首先是国家政策趋势，由于一些城市楼市调控政策的加码，限购限贷措施推出，整体上使得房贷趋紧；其次是银行贷款额度受限，一季度是银行传统的放贷旺季，政策一般偏宽，而到了二季度则一般会有所收紧，银行贷款额度也会有所收紧；其三，由于近期管理层去杠杆、降金融风险的各项政策实施，银行资金成本攀升，传导到房贷业务上，需要收紧利率优惠来对冲成本。