[北京短期周转]贷款买房“默认”等额本息还款？

浏览量：849 时间：2026-03-06 00:14

贷款买房，想选用等额本金还款方式，结果被银行告知“流水不够”。昨日，部分购房者质疑，“流水不够”是银行托辞，不让客户办理等额本金还款，就是为了多收利息。

　　昨日，南湖保利中央公馆多位业主反映，在银行办理房贷，被默认了等额本息的还款方式。市民孔女士说，她想办理等额本金还款，结果银行人士告诉她，她提供的银行流水不够，无法办理。

　　随后，记者联系相关银行，对方解释称，并没有强制要求客户办理等额本息的还款方式，客户经理在办理房贷时都会征询客户意见。针对孔女士提出的“流水不够”的问题，该银行夏姓经理表示，使用等额本金的还款方式，头几年还款金额比较高，所以对银行流水有要求。比如月还款3000元，那么银行流水六七千元就够了，但如果月还款4000元，就要求银行流水在8000元以上。

　　一家国有银行相关人士也称，还款方式是客户根据自己的条件进行选择的，不存在默认行为，且银行房贷客户80%—90%都是选择的等额本息的还款方式。

　　记者算了一笔帐，以100万元、20年的商业贷款为例，采用等额本息还款方式，共需支付利息796447.27元，而等额本金还款，共需要支付利息为657729.17元，两者相差约14万元。

　　一位业内人士透露，等额本息让银行赚得更多，因此，客户经理在客户做选择时会刻意引导。如果借款人不主动提出更改还款方式，银行一般会默认等额本息为商业贷款还款方式。所以，大家签订贷款合同时，一定要仔细阅读合同上的条款，选择适合自己的还款方式。